El mercado inmobiliario porteño: suba desigual y efecto de los créditos hipotecarios
El mercado inmobiliario de CABA está atravesando un fenómeno particular este año. Mientras que en algunos barrios los valores se disparan, en otros permanecen prácticamente estancados. ¿A qué se debe esta disparidad?
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires muestra una dinámica desigual este año. Mientras ciertas zonas registran un fuerte incremento en los precios de las propiedades, otras mantienen valores prácticamente estancados.
Los barrios que han registrado las mayores subas en los precios de los inmuebles son aquellos tradicionalmente asociados a la clase media-alta: Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez. En contraste, en zonas de clase media o media baja, los valores se han mantenido sin grandes variaciones. La razón principal detrás de esta diferencia radica en los créditos hipotecarios y en el perfil de quienes hoy pueden acceder a ellos.
En la Argentina actual, obtener un crédito hipotecario es una posibilidad casi exclusiva para personas con ingresos altos y en blanco. Este segmento de la población, al momento de invertir en una propiedad, suele optar por barrios donde ya ha vivido o con los que se siente familiarizado. Así, la demanda se concentra en zonas de mayor poder adquisitivo, lo que impulsa el alza de los precios en esas áreas y deja al resto de la ciudad con un crecimiento mucho más moderado.
Otro factor que podría estar influyendo en esta tendencia es el reciente blanqueo de capitales. Es probable que quienes más dinero regularizaron en esta instancia sean personas de clase media-alta, que al momento de invertir en bienes raíces priorizan barrios acordes a su estilo de vida. Esto refuerza aún más la brecha entre las zonas en crecimiento y aquellas donde los valores se mantienen estables.
En conclusión, si bien los precios de las propiedades están en ascenso, la suba es selectiva y responde a la demanda real de un sector con capacidad adquisitiva suficiente para sostenerla. La pregunta que queda en el aire es: ¿cómo evolucionará este fenómeno en el resto de la ciudad? ¿Se ampliará la recuperación del mercado inmobiliario o seguirá concentrada en unos pocos barrios?
